Da decisão às chaves: como funciona um lançamento
Comprar na planta junta três lógicas diferentes ao mesmo tempo — o produto, a obra e o financiamento. Aqui está a ordem que facilita entender cada parte, uma de cada vez.
Antes de falar em dinheiro, entender o produto e ver se ele encaixa no que você procura.
Visão geral do empreendimento — o que é, onde fica, o que ele oferece.
Metragens, layouts e diferenciais de cada planta, pra ver qual agrada mais.
Rodamos a simulação de financiamento e você já sabe se está aprovado.
A parte que você paga primeiro — antes de qualquer financiamento existir.
Valor total da entrada e, se for o caso, o parcelamento dela até a assinatura.
As parcelas da entrada são corrigidas por esse índice enquanto a obra avança.
O período mais longo e o que mais gera dúvida — o prédio sendo construído, sem financiamento ainda rodando.
Por ser lançamento, a construtora precisa reunir compradores suficientes antes de assinar com a Caixa — previsão de ~4 meses.
Atingida a demanda mínima, o contrato de financiamento é assinado entre construtora e Caixa.
Taxas de registro do imóvel — o que são e em que momento entram no seu custo total.
Cobrada durante a construção, é diferente da parcela do financiamento em si.
Só entra em cena quando a obra termina e as chaves são entregues.
Começa depois da entrega das chaves, com a entrada já 100% quitada e a obra concluída.
A partir daqui, o financiamento roda igual a um imóvel pronto — parcela mensal, juros, sistema de amortização.
Glossário rápido
Os cinco termos que mais geram dúvida, explicados em uma frase.